杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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