一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(x适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台īn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(d适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台e)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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